第225章 打开魔都市场（1 / 1）

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苏妍有急事，也是确有急事，而不是随便找个理由在敷衍徐卓全。

塘北村地块再次成功中标，后续的大量工作还需要她来主导完成。

随着房改政策和大开发的进一步实施，未来的魔都将会是房地产大发展的一片蓝海，这里也将会成为各大地产、基建资本下场竞技的战场。

安邦置业这个从县城走出来的地产公司，能在竞争激烈、群狼环伺、寸土寸金的魔都囤下这么两大地块，成了名副其实的大地主，战绩不可谓不辉煌！

拿下了这两个大地块，也就意味着成功拥有了两大聚宝盆。

仅仅靠着这两块地，安邦置业在魔都的地产行业里的地位，将稳固如山，慢慢开发这些地，未来一二十年内安邦置业只要把控好房产质量，就能将赚他个盆满钵满！

苏妍决定暂停拿地的进度。

安邦置业刚刚起步，能吃下张杨庄和塘北村两个大地块，足够公司开发消化了。囤地太多，容易贪多嚼不烂，资金筹措方面也将面临不的压力。

眼下公司的开发资金全靠苏妍、周波、周崇海三个股东的投资，以及苏家庄建设开发支付的工程款支持。

土地的支付款必须在竞地成功后固定期限内交付完毕，逾期不仅会丧失土地所有权，之前缴纳的保证金可能也要被扣除。

所以公司的资金要优先支付购地款。

土地购置方面占用的资金多，势必会挤占建设开发所需的资金空间。

甘蔗没有两头甜，这头得了甜头，那头就要受到一定损失。

两个地块的开发建设，所需的资金将是一笔庞大的开支。

现在可没有多少后世那种大型智能械，人力劳动占据很大部分，从动土到交付要持续建设好几年，这期间每天都需要大量的资金投入，用于购置建筑材料、械施工、人员工资、后勤保障、应急支出等方方面面，没有充足的资金流是无法保证项目的持续运转的。

而这个年代更没有预售一，也没有所谓的期房销售。作为商品的房子，只有盖好了才能将现房对外销售，上到政府部门，下到平民百姓，见不到实实在在的房子，没有哪一个人愿意做冤大头，甘心拿着高出工资数百倍的真金白银，去买一张图纸上的大饼。

所以在房子销售前的几年，房地产公司只有持续不断地投入，却产生不了任何收益。

而在没有销售房子回笼资金，只是一味支出的前提下，现金流不充裕的话很容易断裂，造成烂尾或者延期，对公司的经营也会造成极大的压力。

苏妍不喜欢这种脱离掌控的感觉，也不允许脱缰的事情在她里发生。

刚开始，步子迈的太快，也不是多好的事情。

现在安邦置业又拍下了塘北村地块，短短时间内仅仅购地款就需要支出600万元之巨。

这笔款子一出，安邦置业账面上的资金也将所剩无几。

他们三个股东不仅要持续投入开发资金，还要准备去银行贷款。

房地产开发所需的费用都是天文数字，他们至少要准备300万的贷款数额，这么庞大的资金，估计安城县的银行、信用社是不可能一下子拿出来的。

那就得去市里，省里。

这个时代的贷款可不好跑，各种续就能跑断腿，还要搭上各种人情，最后还不一定能跑下来。

再就是随着魔都大开发力度的进一步提高，不久的浦东甚至整个魔都，将都会变成一片片尘土飞扬的建筑工地。

在苏妍的记忆里，从995年下半年开始，魔都的房地产、土地市场将会持续火热，各路房产、基建资本将纷纷涌来，逐鹿魔都，届时魔都的土地房产的价格将开启破万时代！

土地资源有限，而资本的胃口却是无穷的。

随着土地房产的增值和购置成本的增加，安邦置业这个初入魔都的新新公司最好还是稳打稳扎，暂时退出各路资本大鳄的竞争圈。

两大块土地的存量已经足够公司消化了，慢慢开发，未来一二十年，按这房地产价格日益增长的速度，未来也足以赚的盆满钵满了。

而关于塘北村地块的开发，苏妍还有一些想法没有在标书里的开发方案里完全展示出来，她还想再完善一些。

尽管投标文件里的建设开发方案已经足够惊艳评标委员会，纷纷打出了接近满分的评分，但按苏妍工作上尽善尽美的要求还是有些差距，她要回去好好再丰富下内容，将建设规划方案敲定下来，这需要花费她两三天的功夫。

敲定好建设规划方案后，便是工程设计部门的具体规划及建筑设计图了，待设计图通过后，后面的具体工程建设就要转交到周波里，不需要她费心参与了。

另外她已经在距离学校不远的临街租了一套店面，布置成了苏记食品厂在魔都的办事处，将食品厂现销售部主管白庆国给调派了过来，全面主持魔都市场的开发工作。

而宿舍里的三个姐姐，自然成了办事处的第一批兼职员工。因为办事处成立之前苏妍和三个姐姐已经和一些商店、超市达成了初步的合作意向，待办事处正式成立后，苏记食品厂的货物也随之运送了过来。

配料干净，分量十足，质优价廉的罐头产品一经推出，便广受好评。

尤其受到普通老百姓和建筑工人们的喜欢。

一瓶辣椒酱、鱼罐头、鸡肉罐头、蘑菇罐头、红油蔬菜罐头等，有肉有菜还有足足的油水，配上白面馒头，能吃上两三顿，既能饱腹还能增加营养、还能省钱，价格又实惠。

就这样销售量由少到多，短短几个月的时间里，苏记食品厂的罐头产品就上了普通老百姓的餐桌。

有心眼活络的贩，干脆从办事处直接批发了大量罐头产品，拉到工地外叫卖，销售效果出人意料的好，摆出来的产品很快就销售一空。

底层的受众多了，超市那边的市场便也慢慢打开了。

短短两个多月的时间，仅仅魔都办事处的销售额，就达到了惊人的四百万元！

三个姐姐在筹办办事处、开拓市场方面功不可没，放了暑假后更是连家也没回，整天忙着跑市场、搞销售。

如今暑假已经过了大半，余额已经不足，也得放姐姐们回家一趟，和家人团聚团聚，这期间的工资、奖金也得要核算出来，发给姐姐们。

另外也要招纳新人，最好是魔都当地的员工，当地人更熟悉这里的市场，也能更好地开拓这里的业务。

这种种杂七杂八的事情，都要在一周内一一捋顺，尽快安排好。

因为，一周后，她也要返回安城县了。

也不知道，徐卓全最终会做出怎样的抉择？是回去认亲还是继续当一个生死不明的失踪人口？

如果他决定要回去认亲，这个消息，将会在苏家庄和家里，掀起怎样的风浪？届时徐奶奶的身体，能承受这么大的刺激吗？

徐奶奶年纪大了，大喜大悲的情绪起伏并不是好事。

如果有意外情况，那么她宁愿徐卓全不去认亲，继续活在徐奶奶的记忆和思念里便好。

种种可能情况，她都需要考虑到。失去至亲的痛，她不想再承受一次！最近转码严重，让我们更有动力，更新更快，麻烦你动动退出阅读模式。谢谢